Potřebujete prodat či koupit byt, dům či chatu? Chcete si být jistí, že celá transakce proběhne hladce a stojí vůči Vám důvěryhodný partner? Pak jsme tu právě pro Vás – připravíme kupní smlouvu, zařídíme formality na Katastrálním úřadě a kupujícího/ prodávajícího řádně prověříme.
Převod nemovitosti je právní proces, kterým dochází ke změně vlastníka domu, bytu, pozemku či jiné nemovitosti. Může probíhat na základě koupě, darování, dědictví nebo jiného právního jednání. Správné provedení převodu je zásadní pro ochranu práv prodávajícího i kupujícího.
🏠 Jaké jsou nejčastější způsoby převodu nemovitostí?
- Kupní smlouva – nejběžnější způsob převodu nemovitosti mezi dvěma stranami za dohodnutou cenu
- Darovací smlouva – bezúplatný převod nemovitosti (např. v rodině)
- Dědictví – převod vlastnictví na základě dědického řízení
- Směnná smlouva – výměna nemovitostí mezi dvěma subjekty
- Převod družstevního podílu – specifický převod práva k užívání bytu v rámci bytového družstva, převádí se vlastnické právo k družstevnímu podílu. Nemovitost však zůstává ve vlastnictví bytového družstva.
⚠️ Na co si dát pozor při převodu nemovitosti?
- Právní vady nemovitosti – Exekuce, věcná břemena, zástavy nebo jiné právní závazky. Za zdánlivě příznivou kupní cenou se může skrývat vážný problém, který by Vás mohl nakonec stát. Ne všechna právní omezení a vady musí být uvedena v katastru nemovitostí.
- Kupní cena a její úhrada – Bezpečným způsobem úhrady kupní ceny je advokátní úschova. Prodávající má jistotu, že kupující financemi disponuje a kupující má zase jistotu, že se k prodávajícímu dostanou až v momentu, kdy úspěšně proběhne zápis nového vlastníka v katastru nemovitostí.
- Správně sepsaná smlouva – Musí obsahovat zákonné náležitosti a být jednoznačně formulovaná, podpisy musí být úředně ověřeny.
- Vklad do katastru nemovitostí – Bez něj není převod dokončen, z právního hlediska je vlastníkem vždy ten, kdo je jako vlastní uveden v katastru nemovitostí, byť tyto údaje mohou být fakticky nesprávné.
- Daňové povinnosti – Některé převody podléhají zdanění, jiné nikoli. Pomůžeme Vám se v tom vyznat.
✍️ S čím Vám můžeme pomoci?
- Příprava a revize smlouvy – zajistíme, aby smlouva byla právně bezchybná a chránila Vaše zájmy
- Právní prověření nemovitosti – ověříme, zda nemovitost není zatížena exekucí, zástavou nebo jinými závazky
- Bezpečná úhrada kupní ceny – nabízíme advokátní úschovu, která ochrání prodávajícího i kupujícího
- Vklad do katastru nemovitostí – připravíme návrh na vklad a zajistíme bezproblémový průběh zápisu do katastru
- Řešení sporů – zastoupíme Vás v případě problémů se zápisem do katastru či při sporech o vlastnickém právu a jakýchkoli dalších právech k Vaší nemovitosti
🔎 Jak probíhá spolupráce?
- Úvodní konzultace – zjistíme detaily převodu a vysvětlíme postup
- Příprava smluvní dokumentace – sepíšeme nebo zkontrolujeme smlouvy
- Realizace převodu – dohlédneme na bezpečné předání kupní ceny i zápisu změny vlastníka v katastru nemovitostí
- Dlouhodobá podpora – jsme tu pro Vás i v případě
Naše služby poskytujeme za transparentní ceny.
Často kladené otázky
Mnoho zásadních informací o nemovitosti, jejíž koupi zvažujete, se dozvíte právě ze stránek katastru (https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz). Z listu vlastnictví zjistíte jejího vlastníka, jde-li o pozemek, zjistíte, zda je zákonem nějak specificky chráněn (např. zemědělsky cenná půda, lesní pozemky, archeologická naleziště) a v neposlední řadě i to, zda je nemovitost zatížena např. zástavním nebo předkupním právem. Tyto základní informace jsou dostupné zdarma.
Mezi nejčastější chyby patří nejasnosti v kupní smlouvě, opomenutí právních vad nemovitosti (věcná břemena, exekuce), nezajištěná úhrada kupní ceny nebo nesprávně podaný návrh na vklad do katastru.
Prodávající zpravidla potřebuje jistotu, že kupující má potřebné finanční prostředky. Kupující zase potřebuje jistotu, že kupní cena bude prodávajícímu vyplacena až po zápisu změny vlastníka v katastru nemovitostí. Doporučujeme proto k úhradě kupní ceny využít advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu. Kupní cena se zaplatí do úschovy, z níž je prodávajícímu uvolněna teprve poté, co katastrální úřad provede vklad vlastnického práva na kupujícího. Tím je chráněna jak strana kupující, tak prodávající.
Daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena. Kupující však musí počítat s daní z nemovitých věcí (roční daň) a prodávající může podléhat dani z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud nesplňuje podmínky pro osvobození.
Samotný proces vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí trvá přibližně 30 dnů. Celková délka převodu závisí na přípravě smluv a způsobu financování, může se pohybovat od několika týdnů po několik měsíců.
Potřebujete profesionální radu?
Domluvme se, jak Vám můžeme pomoci.
Úvodní schůzka do 30 min. zdarma.